Contenuta in un disegno di legge attualmente al vaglio del Senato, la nuova proposta introdurrebbe un meccanismo accelerato per consentire ai proprietari degli alloggi di riappropriarsene in soli 10 giorni qualora l’inquilino sia insolvente.
La questione delle cosiddette morosità incolpevoli è molto delicata e da tempo dibattuta, e riguarda tutte quelle situazioni in cui l’inquilino per la perdita del lavoro causa licenziamento, cassa integrazione o malattia, si trova impossibilitato a pagare il canone d’affitto.
Il proprietario di casa in questa situazione si trova spesso ad affrontare i tempi dilatati della giustizia civile che rischiano di tenere in sospeso la pratica di sfratto per anni.
La nuova proposta di legge contenuta nel disegno di legge numero 1610, introduce il concetto di sfratto lampo, ovvero un meccanismo che, a tutela del proprietario dell’immobile, prevede che l’inquilino moroso, una volta ricevuto l’atto di precetto per il rilascio della casa, ha a disposizione un tempo massimo di soli 10 giorni per liberare spontaneamente l’immobile.
Se tale termine decorre senza alcun risultato, la procedura esecutiva viene attivata immediatamente e lo sgombero avverrebbe entro massimo 30 giorni.
Ma quando si può considerare moroso un inquilino?
La nuova proposta di legge prevede che il provvedimento di sfratto lampo può essere avviato solo dopo il mancato pagamento di 2 canoni mensili e non più 1 solo canone come la normativa attuale prevede.
Il testo al vaglio del Senato ridefinisce anche il concetto di protezione per le cosiddette categorie fragili: le tutele per i soggetti vulnerabili come ultrasettantenni, disabili, malati gravi o famiglie con minori, non sono cancellate ma limitate nella loro estensione.
In presenza infatti di una di queste condizioni sarà possibile ottenere un solo rinvio dell’esecuzione per un periodo non superiore a 60 giorni.
Superata questa finestra, lo sgombero diventerebbe obbligatorio e non procrastinabile.